Altes Haus kaufen: Eine Checkliste vor der verbindlichen Entscheidung

Wir empfehlen, vor einer vertieften Besichtigung Grundbuchauszug, Grundrisse, Flächenbe­rech­nung, Baugenehmigungen und Unterlagen zu Umbauten anzufordern. Bei vermieteten Objekten gehören Mietverträge und Angaben zu bestehenden Vereinbarungen dazu.

Gleichen Sie die Pläne mit dem tatsächlichen Zustand ab: Ist das Dachgeschoss in den Unterlagen als Wohnraum dargestellt? Wurde der Anbau genehmigt? Welche Flächen wurden in der Verkaufsanzeige berücksichtigt? Unklare Angaben sollten vor der Kaufentscheidung durch geeignete Nachweise geklärt werden.

Eine sachverständige Kaufbegleitung sollte die zugänglichen Bauteile systematisch betrachten. Empfehlenswert ist eine schriftliche Liste mit Befund, möglicher Ursache und weiterem Prüfbedarf.

Eine Sichtprüfung kann verdeckte Bauteile nicht vollständig beurteilen. Lassen Sie Grenzen der Untersuchung ausdrücklich festhalten. Auffälligkeiten können zusätzliche Fachprüfungen erfordern.

Bei einem Verkauf ist der Energieausweis grundsätzlich spätestens bei der Besichtigung vorzulegen; gesetzliche Ausnahmen bleiben zu beachten. Die aktuell abrufbare Regelung steht in § 80 des Gebäudemodernisierungsgesetzes.

Nutzen Sie den Ausweis als einen Baustein. Für die Planung konkreter Arbeiten empfehlen wir zusätzlich Angaben zum Aufbau der Gebäudehülle, zur Technik und zu bereits erfolgten Maßnahmen. Ob bei Ihrem Objekt bestimmte Pflichten oder Anforderungen ausgelöst werden, sollte anhand des Vorhabens und der geltenden Rechtslage geprüft werden. Eine pauschale Sanierungsfrist für jedes gekaufte Altbauhaus ist keine belastbare Beratung.

Nach der BAuA muss bei Gebäuden, mit deren Errichtung vor dem 31.10.1993 begonnen wurde, mit asbesthaltigen Bauprodukten gerechnet werden. Auch deutlich ältere Häuser können solche Materialien durch spätere Renovierungen enthalten. Quelle: BAuA

Das bedeutet nicht, dass jeder Baustoff betroffen ist. Vor Eingriffen in verdächtige Materialien sollten geeignete Fachleute die erforderliche Erkundung und das weitere Vorgehen bestimmen. Untersuchen Sie solche Materialien nicht eigenständig durch Abschleifen, Bohren oder Herausbrechen.

Stellen Sie Kaufpreis, Erwerbsnebenkosten, notwendige Arbeiten und Finanzierung getrennt zusammen. Unterscheiden Sie dabei zwischen fachlich begründeten Maßnahmen, gewünschten Verbesserungen und noch ungeklärten Positionen.

Für größere Arbeiten empfehlen wir Angebote mit vergleichbarem Leistungsumfang. Eine pauschale Kostenzahl je Quadratmeter kann die unbekannte Ausgangslage nicht ersetzen. Planen Sie außerdem einen begründeten Puffer für offene Punkte und berücksichtigen Sie, ob während der Arbeiten eine andere Unterkunft benötigt wird.

Eine Investition erhöht den späteren Marktwert nicht automatisch um denselben Betrag. Ihr eigener Wohnkomfort und die wirtschaftliche Be­wer­tung sind getrennte Gesichtspunkte.

Prüfen Sie abschließend: Sind die wesentlichen Unterlagen vorhanden? Welche Befunde sind ungeklärt? Welche Maßnahmen sind vor Einzug erforderlich? Passt das Gesamtbudget einschließlich Finanzierung zu den verfügbaren Mitteln?

ARGE HABITAT unterstützt Sie bei der Kaufberatung und der Einordnung des Im­mo­bi­li­enwerts. Spezielle Untersuchungen, rechtliche Fragen und technische Ausführungsplanung müssen bei Bedarf ergänzend beauftragt werden.

Allgemeine Information; keine individuelle Rechtsberatung.