Im­mo­bi­li­enwerte verstehen

Im­mo­bi­li­enwert ermitteln: Daten, Verfahren und Grenzen

Wie lässt sich der Im­mo­bi­li­enwert ermitteln? Unterlagen, Vergleichs-, Sach- und Ertragswertverfahren sowie Grenzen eigener Be­rech­nungen verständlich erklärt.

Lexikon

Ver­kehrs­wert: Bedeutung, Ermittlung und Verkaufspreis

Was bedeutet Ver­kehrs­wert? Definition nach § 194 BauGB, Verfahren zur Ermittlung und Unterschied zwischen Ver­kehrs­wert und tatsächlichem Verkaufspreis.

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Bodenrichtwert: Ermittlung, Beispiel und Grundstückswert

Wie wird der Bodenrichtwert ermittelt? Was Grundstücksfläche mal Bodenrichtwert aussagt und warum Bodenrichtwert und Grundstückspreis nicht gleich sind.

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Ertragswertverfahren: Be­rech­nung und vereinfachtes Beispiel

Ertragswertverfahren verständlich erklärt: Rohertrag, Reinertrag, Bodenwertverzinsung, Liegenschaftszins und Rest­nutz­ungs­dau­er mit einem Rechenbeispiel.

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Sachwertverfahren: Sachwert berechnen und richtig einordnen

Sachwertverfahren mit Beispiel: Bodenwert, Gebäudesachwert, Alterswertminderung und Sachwertfaktor. Warum Baukosten allein noch keinen Marktwert ergeben.

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Vergleichswertverfahren: Im­mo­bi­li­en mit passenden Verkäufen bewerten

Vergleichswertverfahren verständlich erklärt: geeignete Vergleichspreise, Anpassungen und Beispielrechnung. Warum Inseratspreise allein nicht ausreichen.

Ver­kehrs­wert­gut­ach­ten: Kosten, Unterlagen und Ablauf

Was kostet ein Ver­kehrs­wert­gut­ach­ten und welche Unterlagen werden benötigt? Leistungsumfang, Besichtigung, Ablauf und Abgrenzung zum Kurzgut­ach­ten.

Im­mo­bi­li­en­be­wer­tung bei Erbschaft: Stichtag, Erben und Finanzamt

Im­mo­bi­li­enwert bei Erbschaft: Be­wer­tung für Erbengemeinschaft, Pflichtteil und Finanzamt unterscheiden. Stichtage, Unterlagen und niedrigeren Wert prüfen.

Kaufpreisaufteilung: Gebäude und Grundstück richtig trennen

Kaufpreis auf Gebäude und Grundstück aufteilen: Rechenbeispiel mit Nebenkosten, BMF-Arbeitshilfe 2026 und Hinweise zur AfA.

Rest­nutz­ungs­dau­er­gut­ach­ten: kürzere Nutz­ungs­dau­er nachweisen und AfA prüfen

Kürzere Gebäudenutz­ungs­dau­er nachweisen: Rest­nutz­ungs­dau­er­gut­ach­ten, BFH-Urteile, aktuelle BMF-Einordnung und AfA-Beispiel verständlich erklärt.

Wohnrecht bewerten: Wie beeinflusst es den Im­mo­bi­li­enwert?

Wie ein Wohnrecht den Im­mo­bi­li­enwert beeinflusst: Be­wer­tungsgrundlagen, einfaches Rechenbeispiel sowie BGH- und BFH-Urteile verständlich erklärt.

Haus geerbt: Geschwister auszahlen und den Im­mo­bi­li­enwert klären

Geerbtes Haus übernehmen: Erbquote, Im­mo­bi­li­enwert, Schulden und Finanzierung auseinanderhalten. Mit Rechenbeispiel und Checkliste für die Erbengemeinschaft.